ДОГОВОР строительства каркасного дома

Договор строительства каркасного дома.

Для заключения Договора строительства каркасного дома можно пригласить нашего менеджера к себе , а можно прибыть к нам в офис. См раздел КОНТАКТЫ.

  Перед заключением Договора составляется подробная Смета. В Смете прописываются стоимость всех  строительно- монтажных работ и стоимость всех строительных материалов.

Пример сметного расчета Вы можете посмотреть в разделе СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ   Договор подряда на ремонт квартиры смотрите здесь.

   После согласования сметы,  обеими сторонами корректируется содержание Договора.

( При заключении договора берем предоплату 5% от суммы договора,  45% на закупку стройматериалов , при прибытии стройбригады на объект -20%. оставшиеся 30% по завершении  строительства )

договор № __ТИПОВОЙ______________

 

г. Москва

                                                                                                                                              «_____» ______________2013г.

 

__________________________________________________________________в лице________________ ______________________________ , действующем на основании ___________________________________ именуемый в дальнейшем » ПОДРЯДЧИК » с одной стороны  и

______________________________________ именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, проживающий по адресу :

______________________________________________________________________________________________________________________ .

Паспорт _____________________________________________________

Выдан  ______________________________________________________

Телефон _____________________________________________________

Заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1 Предмет договора.

1.1  «Подрядчик» обязуется произвести строительство каркасного дома  согласно  документации (Приложение №1 и №2 к настоящему договору, являющиеся неотъемлемой частью данного договора)  на эемельном участке , расположенном по адресу : ______________________________________________________________________________________________________________________________

1.2 «Заказчик» обязуется своевременно  произвести оплату в порядке, установленном  настоящим Договором.

2 Стоимость работ и порядок расчетов.

2.1 Стоимость по Договору  составляет_________________________________________________рублей.

2.2 Объем и стоимость работ указаны в Приложении №1 и №2.

2.3 Оплата производится поэтапно.

2.3.1 Первый этап — 5% при подписании настоящего Договора

2.3.2 Второй этап — 45% на закупку строматериалов.

2.3.3 Третий этап — 20% при доставке на объект  стройматериалов и прибытии  строительной бригады.

2.3.4 Четвертый этап -30% при подписании Акта выполненных работ по окончании строительства.

2.4 Все материалы поставляет «Подрядчик», их стоимость включена в данное соглашение.

2.5  Дополнителные затраты, выявленные в ходе выполнения данного соглашения, не указанные в Договоре осуществляются по дополнительному соглашению в письменной форме.

2.6 При досрочном расторжении договора «Заказчик» возмещает «Подрядчику»  фактические затраты , произведенные на дату расторжения Договора, в том числе: транспортные расходы, стоимость произведенных на дату расторжения работ, стоимость материалов, доставленных на стройплощадку, в полном объеме.

3 Сроки выполнения работ.

3.1 Датой начала работ является дата доставки на объкт строительных материалов.

3.2 Сроки начала и окончание работ могут быть изменены по согласованию между «Сторонами».

3.3 Сроки начала и проведения работ автоматически продлеваются при неблагоприятных погодных условиях: выпадение обильных осадков, сильные порывы ветра, температура ниже 10 градусов по цельсию и т.д.)

3.4 Датой окончания работ является дата устного уведомления «Заказчика» о готовности объекта и предъявлении ему Акта выполненных работ.

3.5 Дата начала работ ________________________201__ год.

3.6 Дата окончания работ _____________________201__ год.

4 Права и обязанности сторон.

4.1 «Подрядчик» обязуется выполнять работы , предусмотренные данным Договором либо технической документацией , прдоставленной «Заказчиком».

4.2 «Подрядчик» при выполнении работ , предусмьтренных в данном Договоре обязуется выполнять соблюдение Правил противопожарной безопасности, Правил охраны труда и  охраны окружающей среды.

4.3 «Подрядчик» обязан исполнять полученные «Заказчикоы» указкния, если эти указания не противоречат условиям Договора и не представляют собой вмешательство в хозяйственную  деятельность «Подрядчика».

4.4 «Подрядчик» обязуется сохранять имущество «Заказчика» , предоставленное ему во временное пользование.

4.5 «Подрядчик» самстоятельно доставляет необходимые стротельные материалы на стройплощадку.

4.6 «Подрядчик» не обязан вывзить с участка строительный мусор и грунт, образовавшийся в процессе строительных работ.

4.7 «Подрядчик» имеет право вывозить с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства, если эти материалы не предоставлялись «Заказчиком».

4.8 «Заказчик» обязан своевременно предоставить строительную площадку, состояние которой должно обеспечить своевременное начало работ и их нормальное проведение, а также обеспечить беспрепятственный подъезд техники для доставки материалов.

4.9 «Заказчик» обязан предоставить жилье для рабочих за свой счет, а при отсутствии жилья оплатить аренду бытовки.

4.10 «Заказчик» обязан предоставить «Подрядчику подвод электроэнергии за свой счет, а при отсутствии оплатить аренду генератора.

4.11 «Заказчик» имеет право контролировать качество строительных материалов, поставляемых «Подрядчиком» , качество и ход работ, а также правильность использования стройматериалов, не вмешиваясь при этом в оперативно- хозяйственную деятельностть «Подрядчика».

4.12 «Заказчик» не имеет право вносить изменения в конструкции объекта в ходе выполнения строительных работ без согласования с «Подрядчиком» дополнительных затрат , необходимых для этих изменений.

4.14 «Заказчик» не имеет право руководить рабочими во время выполнения ими строительных работ , а также привлекать рабочих на другие работы и объекты , не оговоренные данным Договором без согласования с «Подрядчиком».В случае нарушения этого пункта данного Договора «Подрядчик имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом «Заказчик» оплачивает фактически сделанные работы на данный момент.

4.15 «Заказчик» обязан при обнаружении в ходе строительных работ отступлений от технической документации или брак в работе заявить об этом «Подрядчику» и , при необходимости остановить выполнение работ, не неся при этом ответственности за простой строительных работ, до приезда «Подрядчика» или его представителя.

4.16 «Подрядчик» имеет право привлекать к строительству субполрядные организации, при этом несет ответственнсть за сроки и качество работ перед «Заказчиком».

5 Ответственность сторон и урегулирование споров..

5.1 «Стороны» несут ответственность за невыполнение условий данного Договора в соответвии с законодательством Российской Федерации:

5.1.1 За нарушение сроков оплаты в соответствии с п. 2..1 , 2.2 , и 2.3 настоящего договора более чем на 2 дня, «Заказчик» уплачивает «Подрядчику» пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждые сутки просрочки.

5.1.2 За нарушение окончательных сроков строительства более чем на 3 дня «Подрядчик» уплачивает «Заказчику» пени в размере 0,1% от суммы подлежащей к оплате согласно п. 2.5 даннного договора.

5.2 Все споры , вытекающие из условий данного Договора , решаются путем переговоров.

5.3 В случае невозможости урегулирования спорных вопросов путем переговоров , они будут рассмотрены в суде, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6 Сдача- приемка работ

6.1 «Заказчик», получивший уведомление «Подрядчика обязан не позднее, чем через сутки после получения уведомления приступить к приемке работ.

6.2 Дополнительные оформленные расходы, возникшие при приемке работ,  оплачиваются «Заказчиком».

6.3  Прием объекта выполняется подписанием Актом сдачи-приемке, составленном в двух экземплярах.

6.4 В случае обнаружения «Заказчиком» недостатков в ходе приемки выполненных работ, возникших по вине «Подрядчика», все замечания прописываются в Акте сдачи-приемки и подлежат немедленному устранению силами «Подрядчика». После их устранения в Акте делается соответствующая запись о приемке объекта.

6.5 Подписанный «Заказчиком» Акт  сдачи-приемки  является документом, подтверждающий выполнение «Подрядчиком» всех своих обязательств по данному Договору , а также , подтверждающем обязательства «Заказчика» по безусловному проведению расчета с «Подрядчиком» , указанные в        п 2.3.4 настоящего договора.

6.6 Скрытые недостатки, выявленные «Заказчиком» после подписания Акта сдачи-приемки объекта,  устраняются «Подрядчиком» безвоздмездно  в рамках гарантийного обязательства,  согласованных «Сторонами» сроков.

7 Гарантии

7.1 «Подрядчик» гарантирует качество выполненных работ по настоящему договору в течении 5 лет, при условии надлежащей эксплуатации.

7.2 Гарантийные обязательства распостраняются на целостность конструкции строения и герметичность кровли.

7.3 В течение гарантийного периода все неполадки устраняются «Подрядчиком» за свой счет, возникшие по его вине.

7.4 Гарантия не распостраняется на материалы, приобретенные «Заказчиком».

7.5 Гарантия утрачивает силу при изменении констукции или при перепланировке сооружения «Заказчиком», а также вследствии форс-мажорных обстоятельствах: стхийные бедствия, пожар и т. д.

8 Срок действия Договора и условия досрочного расторжения

8.1 Действие настоящего Дооговора вступает в силу с момента подписания последней из «Сторон», но не ранее даты внесения залога (п 2.3.1) и действует до исполнения «Сторонами» всех сеоих обязательств, в том числе взаиморасчетов.

8.2 Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке «Подрядчиком» см. п.4.14., а также в случае невозможности проживании рабочих на участке.

8.3 Каждая из «Сторон» имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае нарушений одной из»Сторон» своих обязательств и не начала устранять нарушения в течении 3 каледарных дней с момента письменного уведомления о выявленных нарушениях.

8.4 Любая из «Сторон» имеет право прекратить настоящий Договор вследствии действия непреодолимой силы, действующей более 1 месяца и существенно препятствуют выполнению работ.

9 Прочие условия

9.1 Все дополнительные соглашения прописываются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.2 Устные договоренности и соглашения не имеют юридической силы.

10 Реквизиты сторон

«ПОДРЯДЧИК»                                                                                                                «ЗАКАЗЧИК»

_________________________                                                        ___________________________                              _________________________                                                        ___________________________

_________________________                                                        ___________________________                               _________________________                                                        ___________________________

_________________________                                                         ___________________________                               _________________________                                                         ___________________________

 

ПОДПИСЬ___________________                                                                                  ПОДПИСЬ ________________

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                         Приложение№1
к  договору № ___
от ____ 2012 года.

 

  1.                                                     Характеристики предмета подряда:

Размер сооружения: __х__ м;

Высота потолка 1 этаж 2,40 м; 2-й этаж 2,20 м;
Каркас сооружения выполняется из материалов хвойной породы

Утеплитель: полы и стены 1 этажа — 100 мм (рулонный типа «УРСА»), потолок 1 этажа — 50 мм (типа «УРСА»), стены и потолок мансарды  50 мм (рулонный типа «УРСА»).
Внешняя отделка – виниловый сайдинг.

Внутренняя отделка: стены, потолки – сухая вагонка хвойных пород «класс В», полы — шпунтованная доска хвойных пород толщиной 35-36 мм.
Перегородки: каркасные без утепления;

Кровля: ондулин , цвет ХХХ, крыша двухскатная (ломаная);
Двери: филенчатые размером по полотну Х/Х  (Ш/В)  (в количестве ХХХ.);
Оконные блоки: деревянные двухстворчатые с одной открывающейся створкой двойного остекления в количестве ХХХ  1,0х1,2 м (Ш/В);

Лестница: одномаршевая деревянная с перилами и балясинами. Ограждения на мансарде с одной стороны;

Ступени при входе в дом;

Рубероид под фундамент;

                                                                                    Дополнительно

Бытовка каркасная 3х2,3 м, внутренняя отделка – оргалит, снаружи – стыкованная вагонка.            Допускается стыковка: бруса по периметру сооружения, вагонки по стенам и потолку, половой доски.

 

                                          2. Технология изготовления каркасного сооружения:

 

Стены

Стены каркасных сооружений, нижняя обвязка, верхняя обвязка и угловые стойки выполняются из бруса 40х100 мм, промежуточные стойки из бруса 40х100 мм, каркас мансарды выполняется из бруса 40 х 100 мм, шаг каркаса стен не более 0,8 м (при обшивке стен ОSB – плитами, шаг каркаса не более 0,6 м, также предусматривается каркас по всем стыкам OSB – плит, расстояние между краями плит 2-3 мм, перепад по стыкам не более 5 мм), предусматривается  2 пояса каркаса на 1 –ом этаже.

Конструкция стен: сайдинг, пергамин, утеплитель — 100 мм, пергамин, вагонка.. Конструкция  фронтона: сайдинг, пергамин, утеплитель  100 мм, пергамин, вагонка. Потолок и стены мансарды, находящиеся под крышей, также обшиваются вагонкой с прокладкой пергамином и утеплением      100 мм, При использовании плитного утеплителя на стенах мансарды со стороны кровли предусматривается обрешетка из обрезной доски 20х100 с шагом 0,5 м.

Вагонка прибивается гвоздями не в шпунт. Возможно использование вагонки различных типов размеров в отдельно взятых помещениях. Используется вагонка класса «В». Исполнитель оставляет за собой право обшивать вагонкой стены горизонтально либо вертикально.

 

Перегородки

Каркасные перегородки – каркас перегородок выполняется из доски 40х100 мм (толщина каркаса 100 мм) обшивается вагонкой с двух сторон, утепление не предусматривается.

 

Полы и потолки

Полы настилаются по лагам  40 х 150 мм с шагом 0,6-0,75 м (брусовые лаги 100х150 мм за дополнительную плату). Для устройства чистого пола применяется строганая шпунтованная доска толщиной 35-36 мм. Черный пол устраивается из обрезной доски толщиной 20- 25 мм по бруску 50 х 50 мм. По черному полу устраивается пароизоляция из пергамина, на которую укладывается утеплитель толщиной 100 мм, сверху укладывается пергамин. Полы не циклюются. Полы настилаются методом «под рейку» (прибивается каждая пятая доска, гвозди до конца не забиваются).
Межэтажное перекрытие устраивается из бруса 150х 40 мм с шагом 0,6-0,8 м (брусовые лаги 100х150 мм за дополнительную плату). Снизу подшивается вагонкой, по вагонке настилается пергамин и утеплитель  50 мм, на утеплитель укладывается пергамин. Для устройства чистого пола применяется строганая шпунтованная доска толщиной 35-36 мм. Полы настилаются в каждой отдельно взятой комнате.

Крыша и кровля. 

По стропилам, которые изготавливаются из доски 100 х 40 мм, настилается  обрешетка из обрезной доски 20- 25 мм, кровля: покрывается ондулином. Шаг стропил 0,6-0,8 м. Расстояние между стропилами лестничного проема 0,8-1 м. Обрешетка крыши устраивается с шагом 20-30 см. Поднебесники подшиваются вагонкой хвойных пород/софитами. Ширина поднебесников – 27 см. Высота конька  1,5 м — 3,4 м. Вдоль конька прибивается брусок 40х40 мм, ондулин кладется встык к бруску, конек приколачивается к бруску. В случае покрытия кровли металлочерепицей под металлочерепицу укладывается Изоспан.

Балясины – в случае установки балясин они устанавливаются под перила, запиливаются под углом и не врезаются не в перила, не в тетиву. Прибиваются гвоздями. На террасе и крыльце балясины устанавливаются с шагом 3- 5 см, на лестнице – на каждой ступеньке. 

Рамы и двери.
В каркасные сооружения в качестве дверей устанавливается филенчатые двери размером по полотну 0,8х2,0 м (ш/в), петли стальные без покрытия, фурнитурой не комплектуются.  В качестве окон используются деревянные двухстворчатые оконные блоки с двойным остеклением одна створка глухая вторая открывающаяся размером 1,0 х 1,2 м (ш/в). Размеры окон указаны по коробке. В случае установки стеклопакетов околооконный профиль 0,03 м. На верандах устанавливаются глухие верандные рамы с одинарным остеклением размером 1,0 х 1,2 м (ш/в).

Окна и двери уплотняются монтажной пеной.

Расстановка окон и дверей на чертеже указывается без точных размеров,  расстановка производится по месту при возможности технического исполнения.

Наличник – строганная доска.

Плинтус – хвойный, стыкованный. Прибивается на стыки стен, потолка и пола.

Лестница.

Одномаршевая, перила строганная доска 40х100мм.

Глубина ступени 20-25 см. Ширина ступени 0,8 м +/- 5 см.

Ширина ступеней при входе 1 м.

 

Веранда — каркасная.

Каркас веранды выполняется из доски 100х40 мм, обшивается вагонкой с двух сторон. Утепление веранды не предусматривается. Толщина каркаса 100 мм. Пол – шпунтованная доска 35-36 мм без чернового пола и утеплителя. Потолок обшивается вагонкой, утепление не предусматривается.

 

Терраса

Пол террасы – строганая доска 100х40 мм(ш/в) без утеплителя и чернового пола вразбежку со щелями не более 1 см. Потолок террасы подшивается вагонкой без утепления. Стойки террасы из строганого бруса 100х100 мм с шагом 1,5-2 м. Вход на террасу обносится стойками с двух сторон из бруса 100х100 мм. Перила террасы и балкона из строганой доски 100х40 мм(ш/в). Перила не шлифуются. Высота перил на террасе и балконе 0,8-1 м.

 

 

По согласованию сторон сооружение данной технологии является сооружением  III уровня ответственности.

Вся документация согласована с Заказчиком.

По желанию Заказчика в типовой план сооружения могут вноситься различные изменения и дополнения (размеры, планировка, комплектующие) с корректировкой стоимости.

Стоимость оформления дополнительного соглашения к договору ________ рублей.

 

                                                             3. Правила эксплуатации сооружения:

Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки сооружения обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.
Для  предотвращения посинения древесины, а также  повышения срока эксплуатации сооружения необходимо обрабатывать наружные и внутренние стены антисептическими средствами.

В связи с тем, что древесина относится к материалам, размеры которых меняются при изменении влажности необходимо исключить  резкие перепады температуры и воздействие прямых солнечных лучей.

В результате перепада температуры и изменения влажности воздуха деревянная вагонка может выпирать (вспучивать), рассыхаться. В гарантийные обязательства перетяжка вагонки не входит.
В результате усушки полы могут потребовать перетяжки. В гарантийные обязательства перетяжка полов не входит.

 

Заказчик                                                                          Исполнитель   

___________________                                                         ___________________________

___________________                                                          __________________________

 

Комментирование записей временно отключено.

Яндекс.Метрика